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湖南第四城!益阳紧急救市!144平以下新房补贴50%契税 !
来源: | 作者: | 人气: | 发布时间:2020-03-25
摘要:

湖南第四城!益阳紧急救市!144平以下新房补贴50%契税 !

继怀化、衡阳、湘潭出台疫情期间相关房地产政策措施以来,昨日,湖南益阳亦出台相关措施。

湖南第四市,益阳出台救市新政

益阳市人民政府办公室发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》(以下简称“措施”),文件共计十三条措施。政策包括加大银行信贷支持、延缓交纳税金、阶段性减免和缓缴企业社保费、降低土地资金使用成本、降低农民工工资保证金缴纳比例等。文件还指出,鼓励市民合理住房消费。

其中规定,对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房(不含车位、车库、杂物间)的(安置房除外),按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。房屋销售合同网签、网签合同备案、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补助。

湖南第四城!益阳紧急救市!144平以下新房补贴50%契税 !

此外,在银行信贷方面,《措施》提出,加大对受疫情影响较大的房地产企业金融支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,支持企业早日复工复产,尽量减轻疫情对经济的负面影响,“一企一策”促进房地产市场平稳健康发展。

受疫情影响严重的房地产开发企业,可依法申请延期缴纳税款,报省税务局审批确定后,可以延期(最长3个月)缴纳,并免收滞纳金。

相关:怀化、衡阳、湘潭救市

就湖南各市州来讲,衡阳最先发布疫情期间楼市新政,2月14日,衡阳发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策(试行》,在“衡十七条”中,对购房者实行购房补贴政策、延期缴纳土地款等。

湖南第四城!益阳紧急救市!144平以下新房补贴50%契税 !

一、契税补贴:契税税率为1%,全额补贴;契税税率为1.5%,按2/3对予以补贴;缴契税率2%以上(含2%)的,按50%补贴。

二、车位补贴:新房地下车位首次出售的,按1000元/个补贴。

三、人才补贴:非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

四、降低房企土地资金使用成本:房企拿地签约后一个月缴纳土地出让总价款50%,余款在办理用地不动产登记前缴清,最长不超过12个月。

五、放宽审批门槛:缴纳不低于50%土地出让金后,相关部门可容缺办理相关行政审批;在办理商品房预售许可证时须缴清相关费用、补齐相关手续。

紧随其后,3月7日,怀化印发《怀化市应对新冠肺炎疫情推动房地产市场健康有序发展十条措施》。

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通知指出:

1、从2020年2月1日起至2020年6月30日止,在怀化市中心城区(含怀化经开区、怀化高新区)购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;

2、所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;

3、所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴;

4、以上补贴均按年分期拨付,每年补贴三分之一,分三年到位。

第三城是湘潭,3月14日,湘潭市住房和城乡建设局官网发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《措施》),从九大方面全力支持房地产市场。

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《措施》全文如下:

一、缓交报建费用。疫情期间房地产项目,在计征时点、计征标准不变的情况下,可延期交纳城市基础设施配套费和项目资本金,延期期限为解除疫情防控之日起三个月内;地上部分及地下空间部分的车库暂不纳入城市基础设施配套费计征面积。

二、强化税收支持。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的企业,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,最长不超过3个月;对因疫情原因,导致企业发生重大损失,正常生产经营活动受到重大影响,缴纳城镇土地使用税、房产税确有困难的企业,可申请减征或者免征城镇土地使用税、房产税,经核准,依法予以减免。

三、顺延履约时限。按照“不可抗力”的有关规定,开发企业在项目建设过程中,因疫情影响不能按时履约的,可合理顺延施工合同工期和交房期限;对疫情期间正在挂牌出让的土地,经市人民政府批准,可中止或终止交易,中止后恢复挂牌的,相应时间节点可依次顺延;《土地出让合同》可延期至疫情结束后5个工作日内签订;土地出让价款可延期至疫情结束后10个工作日内缴纳,开工、竣工时间约定相应延期。

四、加强金融服务。疫情防控期间,对于房地产开发贷款不得盲目抽贷、断贷、压贷, 合理稳定房地产开发企业资金流动性,避免房地产开发企业出现资金链断裂风险;落实差别化住房信贷政策,推动个人购房贷款线上申请和审批,为个人购房提供优质金融服务。

五、简化公积金手续。简化审批流程,调整按揭楼盘准入制为备案制,按揭楼盘在取得“五证一图”后,即可先行申请备案;加大与合作银行协调力度,不断拓宽贴息贷款和组合贷款合作渠道,确保贴息贷款和组合贷款发放。

六、优化预售管理。疫情防控期间,对资信等级优良的开发企业,可适当调整预售许可形象进度标准,但最低形象进度不低于正负零;商品房预售资金监管部门可依据企业申请,适度提高预售资金拨付比例;探索推行银行保函抵顶一定比例的商品房预售监管资金,有效化解开发企业资金压力。

七、容缺办理审批。开发企业在签订土地出让合同并缴纳不低于50%土地出让金后,各相关职能部门可容缺受理规划、建设等申请审批服务事项,但在办理商品房预售许可证时应缴清相关费用,补齐相关审批手续。

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